（彭博社）——中期选举仅六周后，许多美国人长期以来一直认为过高的住房成本再次变得遥不可及。
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对消费者的最新打击发生在周四，当时房地美 (Freddie Mac) 报告称，其 30 年期抵押贷款利率升至 6.95%，为 2025 年 1 月唐纳德·特朗普总统重返办公室以来的最高水平。该报告发布前，美联储三年来首次加息，令借贷成本很快下降的希望破灭。
住房前景仍然难以维持。 10年期国债收益率和抵押贷款利率处于2007年以来的最高水平。由于抵押贷款申请减少、建筑材料成本高昂和工人外流等一系列丑陋的因素，房屋建筑商的信心已降至2007年以来的最低水平。
右翼美国行动论坛主席道格拉斯·霍尔茨-埃金表示：“从任何角度来看，住房问题都不是一个好消息。” “我们曾经经历过一段时期业主方和租赁方库存较低的时期，现在我们面临着高价格和高融资成本的问题。”
在全国范围内，全国房地产经纪人协会追踪的美国县中有 49% 现在要求家庭收入达到 10 万美元才有资格获得中位住房抵押贷款，并需支付 10% 的首付。 2019 年，这一比例略高于美国都会区的 6%，其中包括俄亥俄州哥伦布等政治战场城市；德克萨斯州达拉斯-沃斯堡-阿灵顿；和宾夕法尼亚州兰卡斯特。
2025 年，美国实际家庭收入为 87,460 美元。
对于在上任第一天就承诺削减住房成本的特朗普来说，未能提供援助增加了民主党在 11 月拿下众议院甚至参议院的机会。 “让住房再次变得负担得起”被列为特朗普住房和城市发展部的最高成就，但对于房地产市场的许多人或其雇主来说，情况并非如此。
缅因州波特兰顶级投票站 Hunt & Alpine 酒吧的老板安德鲁·沃尔克 (Andrew Volk) 说：“每当我们的员工寻找住房时，都可能很难找到。”当被问及这是否会让雇主更难雇用工人时，他回答说：“百分之一千。”
美国消费者的整体前景也恶化，在 11 月 3 日中期选举之前加剧了共和党的情绪。备受关注的密歇根大学调查的初步数据显示，9 月份消费者信心再次恶化，接近历史新高。民意调查显示，只有 35% 的共和党人认为政府在经济方面做得很好，这是自特朗普重返白宫以来的最低读数。
“我认为共和党人绝对必须明白这一点，”曾经领导国会预算办公室的霍尔茨-埃金说。 “失业率为4.1%，但人们去工作却没有出人头地。这不是一种快乐的感觉。”
自上任以来，特朗普时而声称自己降低了消费价格，时而否认这是民主党制造的“就业骗局”。这是两党候选人在竞选过程中都无法回避的问题。
“民主党人正在谈论负担能力，现在共和党人也试图谈论它，尽管特朗普称其为骗局，”密歇根州的长期民意调查专家伯尼·波恩(Bernie Pohrn)说，密歇根州是美国最受关注的参议院竞选所在地之一。
缅因州大学政治学系主任马克·布鲁尔表示，在缅因州，民主党人希望推翻共和党参议院席位，主要的竞选问题是“进入——然后是差距——然后是特朗普”。 “数据中心正在快速发展。其他一切都会随之而来。”
在华盛顿，一些共和党人仍然担心特朗普会因为今年夏天的住房法案辩论而失去政治胜利。在国会通过一项罕见的两党协议后，特朗普在最后一刻取消了在国会大厦举行的签字仪式，因为需要先通过选民身份法案。住房法案在没有总统签署的情况下仍然成为法律，但共和党人失去了与特朗普一起获得功劳的机会。
政府另一项缓解住房成本的努力也未能成功，在特朗普的指示下，抵押贷款巨头房利美和房地美宣布计划购买 2000 亿美元的抵押贷款支持证券以降低利率，而此前政府升级了与伊朗的战争，加剧了通胀担忧。总统一再表示冲突将在几周内结束，冲突导致燃料成本上涨，困扰消费者数月之久。
其他级别也可用。白宫官员上个月提高了首次购房的资本利得税免税额。然而，这个需要国会采取行动的想法将使富人受益匪浅，但自那以后就没有受到关注。特朗普本月还宣布计划向美国人发放 5,000 美元的股息支票，但前提是共和党在 11 月保持对国会参众两院的控制权。
“真的很可怕”
在试图解决住房成本问题时，总统可能会将自己逼入政治角落。如果房价下跌，潜在买家将受益，但现有业主将看到他们的房产价值下跌——特朗普表示他希望避免这种结果。
Redfin经济研究主管陈钊表示：“对于某些人来说，如果价格像我们在金融危机时那样非常低，可能会是一个更好的结果。” “但这对于 56% 已经拥有自己住房的美国人来说确实很可怕。所以我们必须在这里考虑不同的组成部分。”
由于住房是大多数美国人每月最大的开支，这取决于他们对经济状况的看法。在 CNBC 7 月份的一项民意调查中，住房负担能力成为 18-34 岁选民的首要问题，也是 35-49 岁选民的第二重要问题。
“这些事情，尤其是住房方面，没有灵丹妙药，”赵说。
这对 28 岁的泽西岛居民优素福·埃尔-拉吉 (Youssef El-Raghi) 来说并没有多少安慰，他正在纽约努力寻找经济适用房。他说，住房成本导致民粹主义抬头，尤其是在年轻人中。
“我做的一切都是对的——我去了一所好学校，我没有还清大量债务，我省了钱，”埃尔-拉吉说。 “我在华尔街工作，进入科技行业，但仍然买不起房子，”他说。 – 我还能做什么？
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