“没有合并错误”：澳洲联储取消了5.8万澳元的贷款 – realestate.com.au

第四次加息可能会给遭受重创的购房者带来新的残酷打击，但南澳大利亚人可能会在大陆受到最严重的打击，那里的借款人比其他任何地方都更频繁、更快。

新的 Canstar 分析显示，如果储备银行周二再次提高现金利率，平均全职工资为 108,650 美元的买家可以少借近 11,200 美元。

对于一个典型的借款人来说，这将使今年的总借款能力减少至 47,400 美元，即约 9%（基于没有其他债务、没有家属和最低开支的房主）。

虽然塔斯马尼亚州在全国范围内受到的打击最大，但作为大陆州，南澳州承受的压力最大，其平均工资为大陆最低，为 102,732 澳元，借款人的债务也比几年前大得多。

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根据ABS数据，南澳州新业主的平均贷款从2021年6月的40.1万元增至2026年6月的67.2万元，增幅达68%。

这是这一时期所有大陆国家中增幅最大的。

西澳大利亚州紧随其后，平均新贷款增长 67%，从 430,000 澳元增至 720,000 澳元，而昆士兰州则增长 63%，从 461,000 澳元增至 751,000 澳元。

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北领地每趟电梯的费用从 393,000 澳元增加到 545,000 澳元，上涨了 39%；塔斯马尼亚州从 384,000 澳元上涨到 516,000 澳元，上涨了 34%；首都领地从 550,000 澳元上涨到 666,000 澳元，上涨了 21%。 704,000澳元增至842,000澳元，维多利亚州增幅最小，为17%，从567,000澳元增至664,000澳元。

哪些国家将受到最严重的影响？

工资方面，如果澳洲联储再次加息，塔斯马尼亚州将拥有全国最大的借贷能力，平均年工资为96,271澳元，其次是南澳州，为102,732澳元。

北领地的收入为 103,457 澳元，维多利亚州和昆士兰州的收入均为 106,439 澳元。新南威尔士州的平均工资为 109,959 美元，而工资最高的是西澳大利亚州，为 116,143 美元，澳大利亚首都地区为 119,579 美元。

储备银行行长米歇尔·布洛克。

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Canstar数据总监Sally Tyndall表示，周二的下一次加息将意味着买家可以从银行借款的最高金额再次被削减。

“对于中等收入者来说，最高购房者预算减少了 11,200 美元。在购买房产的背景下，这听起来可能不算什么，但他们今年已经出现了三次短缺。第四次增加将使其降至 47,400 美元，”他说。

“如果像澳新银行预测的那样，今年利率上涨五倍，中等收入借款人可能会损失超过 58,000 澳元的借贷能力。这不是一个彻底的错误 – 这可能是有能力买房和袖手旁观之间的区别。”

周二之后还会出现再次上涨吗？

澳新银行是唯一一家预测 11 月份第五次加息的主要银行，现金利率将升至 4.85%。

如果发生这种情况，这位中等收入借款人将再损失 10,700 美元的借款能力，总额较年初下降至 58,100 美元，即 11%。

廷德尔女士表示，南澳大利亚州受到的打击尤其严重，因为房价上涨如此之快，以至于许多借款人不得不申请大量贷款才能竞争。

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“关于阿德莱德，我能说的是，房价已经飞涨，”他说。

“因此，阿德莱德的人们被迫以最大或接近最大能力借贷。

“南澳大利亚州的平均新贷款目前达到 672,000 澳元的历史新高。

“过去五年新增信贷的平均金额高于任何其他州或地区。”

他表示，这些数据表明，许多南澳借款人的压力可能超出了他们进入市场的舒适度，这使他们更容易面临进一步加息和持续生活成本压力的风险。

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他说：“这些数据表明，在南澳大利亚，由于房地产价格的快速增长和新的平均贷款规模，南澳大利亚的许多借款人可能不得不超出他们愿意进入房地产市场的范围。”

“银行可以多测试你 3% 的财务状况，但没有人真正预测利率会比 2021 年大幅上涨，然后你必须加上仍在上涨的生活成本的大幅上涨。”

价格下跌会抵消痛苦吗？

如果房价下跌，买家的心情会有所缓解，尽管各个城市的情况可能会有很大差异。

Westpac 本周更新了其房地产预测，目前预计悉尼房价今年将整体下跌 10%。

如果这种情况发生，一些悉尼买家可能会发现价格下降的幅度超过了借贷能力的下降。

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但在其他地方，这个等式可能不成立。

“有趣的是，虽然利率上升会降低借贷能力，但在某些情况下，房价可能会进一步下跌，”廷德尔女士说。

“但是，一如既往，这将取决于当地市场。虽然西太平洋银行基本上预计从现在到今年年底，每个首府城市的房价都会下跌，但悉尼和珀斯和布里斯班之间存在很大差异，悉尼和珀斯和布里斯班之间存在很大差异，悉尼和珀斯和布里斯班之间存在很大差异。悉尼和珀斯和布里斯班的房价在整个 2026 年都在下滑。”