购房者可能很快就会面临一个不受欢迎的里程碑：7% 的抵押贷款利率。
根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，本周 30 年期抵押贷款平均利率小幅接近这一水平，从上周的 6.76% 升至 6.95%。这是利率连续第四周上涨，也是 16 个月来抵押贷款利率单周涨幅最大的一次。
抵押贷款利率处于自 2025 年 1 月 30 日当周以来的最高水平，即唐纳德·特朗普总统第二任期的第一周。
较高的抵押贷款利率可能会阻止观望的潜在购房者。今年早些时候（当时利率接近 6%）结清抵押贷款与现在结清抵押贷款之间的差异可能会比典型房屋 30 年期贷款增加数万美元的抵押贷款付款。
最近的大幅上涨可能吓到了一些买家。
抵押贷款银行家协会周三公布的数据显示，上周新房抵押贷款申请量与去年同期相比下降了 19%。
报告称，现有抵押贷款的再融资请求与去年同期相比下降了65%。
根据周四发布的新数据，签约房屋数量也较去年有所下降。
根据全国房地产经纪人协会的数据，8 月份房屋销售量较 7 月份增长 0.3%，但较去年同期下降 4.7%。
NAR 首席经济学家劳伦斯·休姆 (Lawrence Hume) 表示：“房地产市场仍然低迷，合同签署量低于去年。” “这是由于抵押贷款利率上升抵消了就业增长带来的购买力增加以及房价上涨带来的收入增加。”
今年年初，人们曾一度希望抵押贷款利率能够降低。 2月份30年期固定抵押贷款平均利率甚至短暂跌破6%，为三年来首次。然而，伊朗战争的爆发以及随后的油价上涨和总体通胀在过去几个月增加了抵押贷款债务水平。
抵押贷款利率大致跟踪 10 年期国债收益率，该收益率会导致投资者的通胀预期上升，并影响整个经济的贷款利率。
最近，包括十年期国债在内的债券市场因中东冲突的影响以及对国债不断上升而导致政府支出激增的担忧而感到不安。收益率与债券价格走势相反，本周，10年期国债收益率触及2007年以来的最高水平。
周三，美联储加息 25 个基点，这是自 2023 年 7 月以来的首次加息，以再次努力抑制通胀。
Zillow首席经济学家Misha Fisher表示，从长远来看，美联储此举可能有助于降低抵押贷款利率。
费舍尔表示：“今天更高的抵押贷款利率是明天房地产市场复苏所需的良药。”
他表示：“随着市场对通胀受到控制的信心增强，抵押贷款利率更有可能在 2027 年下降，经济复苏也将恢复。” “不幸的是，在我们到达那里之前，今年年底的房屋销售将会很艰难。”
