首都房价再次下跌：该州受害最严重 – realestate.com.au

该国首都的房屋中位值在全国范围内连续六个月下跌，其中一个州受跌幅影响最严重。

Realestate.com.au 十月房屋指数报告的作者、高级经济学家 Eleanor Krieg 表示，“利率上升将影响借贷能力和买家需求”。

“春季销售季节并未加快平常的步伐。拍卖清盘率依然疲软，房屋销售时间更长，销量仍低于去年的水平。”

您所在的州表现如何

布里斯班房价连续六个月下跌

霍巴特市场停止房价下滑

阿德莱德房价再次创下最大跌幅

达尔文在主场比南方首府有优势

Realestate.com.au 高级经济学家 Eleanor Krieg

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“悉尼和墨尔本仍然是调整最严重的地区，但阿德莱德、布里斯班和珀斯的下降速度有所加快，这些地区的情况此前更具弹性。”

报告称，阿德莱德再次遭遇过去30天内平均房价跌幅最大的城市，房价连续第四个月下跌。

报告显示，阿德莱德上个月平均房价下跌0.6%，即13,000澳元，较5月份的峰值下跌2.5%。

阿德莱德的房价中位数（独立屋和公寓的价值）目前为 915,000 美元，低于上个月的 928,000 美元。

房屋价格也受到打击，本月上涨 0.6%，即 15,000 美元，从中值 100.5 万美元上涨至 99 万美元。

阿德莱德的公寓价格也紧随其后，本月下跌 0.7%，即 6,000 澳元，从平均 687,000 澳元跌至 681,000 澳元。

看看其他地方，悉尼和珀斯本月房价均下跌 0.3%，分别为 11.87 亿澳元和 968,000 澳元，其次是墨尔本和布里斯班，分别下跌 0.2% 至 819,000 澳元和 10.33 亿澳元。

霍巴特稳定在 729,000 澳元，而达尔文和堪培拉的房价本月均上涨 0.1%，中位数分别为 638,000 澳元和 854,000 澳元。

与南澳地区市场相比，阿德莱德大都会区是全国最差的房地产市场，南澳地区是全国最好的地区市场之一。照片：高力提供

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“总的来说，这些指标表明买家需求减弱，买家和卖家价格预期之间的差距不断扩大。”

澳大利亚偏远地区的共享住宅表现好于首府城市，维多利亚偏远地区的房价上涨 0.1% 至 601,000 澳元。

除了西澳大利亚地区房价本月下跌 0.1% 至 674,000 美元外，所有其他州本月房价均保持不变。

达尔文的住宅年增长率为所有首府城市中最高，达到 12%，而南澳乡村地区则以 10.9% 的增长率位居区域市场之首。

就房屋而言，达尔文的月度涨幅最高，价值上涨了 0.2%，与最强劲的区域房屋市场维多利亚州地区类似。

阿德莱德的公寓市场月增长率为全国之首，增幅为 0.7%，与澳大利亚最强劲的区域公寓市场南澳地区一致。

克里格女士表示，情况仍然不平衡。

他说：“区域市场的表现优于首府城市，而单元房比独立屋更稳定，因为负担能力决定了买家的需求。”

“随着本周的加息、税收变化以及借贷成本上升的累积影响，未来几个月价格可能会进一步下跌。

要求

“然而，稳定的就业、有限的强制销售和房主资本缓冲应该会遏制调整的强度。

“买家购买力的下降仍然是价格的主要压力，而不是大量业主被迫出售。”

内里达·科尼斯比 (Nerida Conisby)，雷·怀特集团首席执行官。照片：提供

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Ray White Group首席经济学家Nerida Conisby表示，澳大利亚储备银行再次加息将加剧已经开始的经济衰退。

他表示：“澳洲联储承认房价和经济活动弱于此前预期，反映出房价上涨、联邦预算变化和情绪疲软的综合影响。”

“4.60%的现金利率将进一步降低借贷能力并增加支付压力，而失业率上升可能会给买家带来另一层谨慎。

“然而，价格上涨并不意味着价格进一步上涨是不可避免的。

“澳洲联储目前正在努力应对通胀与劳动力市场之间日益紧张的关系。

“如果通胀保持稳定，则有可能再次上涨。

“但如果失业率继续上升，就业状况进一步恶化，进一步紧缩的理由将非常困难。

“因此，接下来的几份通胀和劳动力市场报告对于确定 4.60% 是否达到峰值或是否需要再次加息至关重要。”